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年后返乡置业请注意!地价不断上涨!板块均价最高价差5000+/㎡!
来源:新浪乐居2021-02-24 15:17:53

时代抛弃你的时候,连一声再见也不会说。房价,也是如此。

在六安,好像没有什么比价格更能刺激买房人的神经。

众所周知,六安的房价在近几年呈现螺旋式上涨状态,房价不等任何人,当你还在犹豫时房价又默默的涨了。

年后回六安,到底该在哪买房子?

六安九大板块,差价超过5000+/㎡!

土市是否影响着六安房价?

随着六安城市能级的提升以及楼市的不断发展,六安的房价格局也发生了剧烈变化,就连买房门槛也是直线上升,对于年后返乡置业的购房者倍感压力。

从目前的房价来看,六安九区至少有7个区域已经全面步入8000+/㎡。

同为市直区内的城中板块与东部新城板块,价格却相差5900元/㎡

究其原因,主要是六安的土市对于房价的影响,一场接着一场的火爆土拍不断颠覆我们的想象!地价也是越叫越贵!

2019年同比2020年

从表格中的数据可以看出,2020年六安的土地出让数量、总面积、总成交价都比2019年有着不同程度的下降。

2020年相比2019年,地块总数少成交12宗,同比2019年下降35.29%;总成交面积同比2019年下降了21.57%,相差1125.45亩;成交总价也比2019年减少了17.211亿,同比下降16.45%;

但是2020年土地平均单价却比2019年有所增加,同比上升6.57%。

从各个角度看,2020年的土市相比于2019年各方面都有所下降,这是因为受到了2020年上半年疫情的影响。由于2020年“地王”项目频现,以至于土地平均单价反而比2019年有所上升。

按照六安去年的土拍情况来看,未来六安多个板块的房价将创下新高。

NO.1|市中心

房价九区之首

诞生六安“地王”项目

市中心区一直因为有着浓厚的历史人文环境,以及成熟的生活配套,深受六安购房者的喜爱。

目前板块内新盘较少,房价也较高,新项目也是以改善为主。

去年8月18日,万兴/中擎竞得市中心区六出2020-8号地块,地块以5528.22元/㎡的楼面价,打破了六安房价的天花板,目前已建设万兴·滨江府项目。

规划建设板楼,多层,小高层,洋房等,预计容纳1078户。项目已与2021年1月31日首开,首开推出298套房源,高层的均价约11500元/㎡,洋房的均价为12500元/㎡。

该项目紧邻教育资源优渥的省府名校-六安二中,比邻六安市解放路小学(紫金巷校区)等城市优质教育,这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。

而且该楼盘为板块内的最新项目,板块内在售项目并不算多,而二手房价也普遍超8000+元/㎡。

距离项目比较近的商业资源有:浙东商贸城、振兴金外滩、红街、地下商业街、中环新世界,海洋大世界等,吃喝玩乐应有尽有,完全能够满足生活所需。

作为市中心板块,交通自然是不用说的。项目东西两侧有贯穿城市南北的解放路和梅山路,北面则紧邻东西走向的大别山路,可以说能够快速通往城市的每一个角落。

好的区位一定是房价的加分项。

目前市中心板块主要在售楼盘不多,在中心区域光环的加持下,在售房源的价格也是高居不下!

NO.2|政务区

坐拥纯熟配套,新房供应紧张

六安市未来的政治、金融中心,升值潜力巨大,周边高档社区林立。但是目前而言,政务仅一个新盘项目(振兴·山河赋),两个少量房源的尾盘项目(长安城、碧桂园置地中央公园)。

山河赋位于政务中轴主干道佛子岭路,东迎省府合肥,西接六安政务中心,六安主要政府单位机构分布两侧。周边坐拥毛坦厂实验学校(幼儿园、小学、初中12年全龄教育)、六安一中东校区、望城岗小学等教育资源。

在售高层建面约110㎡—125㎡,均价约7700元/㎡—7800元/㎡;洋房建面约133㎡—185㎡,均价约8500元/㎡;

基础优惠6万元,小面积优惠8万元;预计正月十五加推15#。

目前政务区的房价为6800-8500元/㎡,除了山河赋项目,政务区暂时没有其他新房源项目出现,板块内在售的尾盘均价6500元/㎡左右,二手房价格居高不下,在这里置业成本并不低。

NO.3|城东

六安传统老城区,毗邻政务中心

城东是六安传统的老城区,毗邻政务中心,作为连接合肥和六安老城区的必经之地,如今城东的发展价值也是日益凸显。

目前,区域内在售楼盘较多,高价盘也接连入市,板块均价在5700-8700元/㎡。

成都旭辉广场

近日,城东“金领”地块已全部出让,金领南侧地块将开发约50万方的城市综合体(项目中包含住宅);

而北侧地块则被重庆华宇集团以8.739亿元拿下,成交楼面价2876.59元/㎡,打造纯住宅项目。

NO.4|城南

***高新区,打造宜居佳地

作为六安的老牌刚需板块,一度成为刚需族买房首选区域。近年来,政府也在极力发展城南板块,未来将打造为***高新区。

当然,随着区域不断的发展,房价自然也随之变动,目前的城南板块均价为5300-7100元/㎡。

作为宜居佳地,公园自然是少不了,版块内:凤栖湖湿地公园、陡步河公园、南河中央公园、新世纪公园等,众多公园环绕。

凤栖湖湿地公园实景图

NO.5|城西

改善集中地,置业热度不断

城西区整个区域均价6800-8600/㎡左右,板块内的新房不仅是购房者置业的首选,地块更是各大品牌开发商的必争之地。

早在去年,北京长安置地就以8.92亿,竞得位于城西板块的六出2020-4号地块,地块溢价率高达103.75%,在该地块打造了如今的城西红盘—长安·西宸天著。

目前板块在售的楼盘还是比较充裕的,而开发商未来想要在城西拿地,除非实力硬,不然很难拿到优质的地块。

NO.6|城北

距离市中心最近的“价格”洼地

城北作为距离市中心最近的板块之一,它的价格区间还是比较大的,这个区间取决于是否靠近市中心,目前城北板块的均价4500-8500元/㎡。

目前板块内就一个最新的项目—万瑞·璞悦新城,项目目前在售8#、9#、10#、11#,建面约112㎡—170㎡,均价约7200元/㎡—7400元/㎡,按揭优惠5000元,新春优惠99折。

效果图

NO.7|河西

六安浦东,淠河环绕

近年来,河西新区逐渐成为了六安置业的热门区域之一,市场认可度也是比较高的。再加上六安“小蛮腰”、六安市体育馆的建成,让河西新区区一度成为性价比的代表。

目前板块均价在6800-8500元/㎡,从整个区域来看,靠近平桥工业园的项目,价格会稍微下降一些。

目前河西板块最新的项目为—中丞·时代天境,中丞时代天境为纯洋房社区,目前在售5#、7#、13#、15#、19#、29#、30#、31#,建面约109㎡—127㎡,均价约7500元/㎡—8500元/㎡。

NO.8|南山新区

自然生态环境绝佳,大型商超落户

南山新区是主打生态旅游的板块,目前板块内并无新项目开发。在售楼盘也多以低密以及别墅为主,板块均价为5900-9200元/㎡。

板块内别墅的价格直冲1万+/㎡,总的来说虽然居住环境是十分优美的,但目前住宅房源较少,别墅的价格也劝退很多购房者。

NO.9|六安新城

刚需党的福音,均价4600-7000元/㎡

作为六安连接合肥的重要板块,六安新城的热度一直未断。未来,六安新城有两大城建是重大利好,一是六安金安机场的建设,二是合六轻轨的规划提上日程。

目前板块内新项目有:万创御湖、绿地未来城、名邦枫林里、万创鹿鸣见山、百盛麒麟府等。

1月30日万创鹿鸣见山美学艺术馆现开放,无界美学艺术馆,恢弘壮阔的空间,形态饱满,超大玻璃幕墙瞬间吸引住人们的目光。

简洁大气的现代风格、严苛极致的品质追求、以及归心体系的完美落地,打造出全时段、全人群、全功能性的优质景观空间。

鹿鸣见山项目预计4月首开,首开6栋,洋房35#、36#,高层27#(16层),叠墅3#、5#、6#。

首开高层105㎡-115㎡、洋房120㎡-130㎡、叠墅168㎡-182㎡,价格待定。

结束

每个人对于置业的要求是不同的,有些人看中学区,有些人在乎周边是否有繁华商超...但是,房价不等任何人,对于六安这个不断前进发展的城市来说,房价上涨也是正常状态。所以啊,大家有能力的不要瞻前顾后,房价不等人,这或许就是六安买房的现实!

注:数据仅供参考



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